Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Refrath

Diese attraktive **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Bergisch Gladbach-Refrath wurde 1994 fertiggestellt und nach einem Wasserschaden renoviert, wodurch sie heutigen Wohnstandards entspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Das Badezimmer ist funktional gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Obwohl es derzeit gut vermietbar ist, bietet es Potenzial für eine Modernisierung, um aktuelle Standards zu erfüllen.

**Besondere Merkmale**: * **65 m² Wohnfläche** * **Sonnige Terrasse** für entspannte Stunden * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** (derzeit fremdvermietet) * **Baujahr 1994**, nach Wasserschaden renoviert * **44 Wohneinheiten** im Haus * **4 Etagen**

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Die vorhandene Terrasse ist ein zusätzliches Highlight, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer ansprechen dürfte.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Kölner Osten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker und Cafés sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut mit Bushaltestelle (ca. 200 m) und Straßenbahnhaltestelle (ca. 300 m) in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A 4 ist nur ca. 700 m entfernt, was Pendlern entgegenkommt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Grundschulen (ca. 100-200 m). Sport- und Grünflächen sowie eine gute medizinische Versorgung runden das attraktive Angebot ab.