Sanierungsobjekt in Solingen: Wohnen & Arbeiten vereint!

Dieses vielseitige Sanierungsobjekt in **Solingen-Mitte** bietet eine einzigartige Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit und einer geräumigen Wohneinheit, ideal für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Visionen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 155,8 m²** eröffnet sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

**Innenbereich** Die Immobilie teilt sich in zwei separate Einheiten auf: eine Gewerbeeinheit mit **ca. 160,31 m²** und 6 Räumen sowie eine Wohneinheit mit **ca. 155,76 m²** und 5 Zimmern. Diese großzügigen Grundrisse bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

**Ausstattung** * Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Potenzial * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Kombination) * Grundstücksfläche von **ca. 829 m²** * 1 Balkon und 1 Terrasse vorhanden * Das Mehrfamilienhaus verfügt über **4 Etagen**

**Lage** Das Objekt befindet sich in **absolut zentraler Lage von Solingen-Mitte** mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.