Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und umfassend modernisierten Dreifamilienhaus im beliebten Stadtteil St. Johann in Saarbrücken. Das Gebäude, ursprünglich um 1940 erbaut, wurde im Jahr **2008 umfassend saniert**, was für einen soliden und zeitgemäßen Zustand sorgt.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein **geräumiges Wohn- und Esszimmer**, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine Küche und einen praktischen Abstellraum. Ein Tageslichtbad und ein **schöner Balkon** runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * **Wohnfläche von ca. 105 m²** * **Umfassende Sanierung im Jahr 2008** * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 57,29 kWh/(m²*a)) * **Fernwärmeheizung** * **3-fach verglaste Kunststofffenster** * **Einbauküche vorhanden** * **Balkon für entspannte Stunden** * **Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten mit Garagen** (optional zu erwerben)

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der historische Stadtkern mit dem St. Johanner Markt ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und der Stadtwald laden zu Aktivitäten ein. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.