Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wilhelmsburg

Willkommen in dieser charmanten und **umfangreich sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Wilhelmsburg. Die Wohnung besticht durch ihre **Wohnfläche von ca. 85,54 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die aus einem ehemaligen 4-Zimmer-Grundriss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem kombinierten Wohn-/Essbereich geschaffen hat.

**Hochwertige Materialien** wurden bei der Kernsanierung verwendet. Die moderne Einbauküche und das neu gestaltete Duschbad mit edlen Armaturen lassen keine Wünsche offen. Dank der **Westausrichtung des Balkons** und der Ostbelichtung des Esszimmers ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener **Abstellraum im Keller** rundet das Angebot ab.

* **Ca. 85,54 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, davon ein großes Wohn-/Esszimmer * **Westbalkon** * **Hochwertige Einbauküche** und modernes Duschbad * **Umfangreich saniert** (Baujahr 1960) * **Aufzug** im Haus vorhanden * Hausgeld aktuell ca. **267,00 €** * Angesparte Rücklage von ca. 800,00 € (2024)

Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Lage** am ehemaligen IGS Parkgelände, was Ihnen direkten Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Wilhelmsburger Zentrum mit S-Bahn-Anschluss (nur ca. 8 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge eines sich entwickelnden Stadtteils mit guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.