Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bruchsal

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** (Nr. 13) befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Bruchsal. Das Gebäude, erbaut im Jahr **1962**, wird derzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet mit insgesamt 17 Einheiten eine solide Basis für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von **ca. 83,06 m²**. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem **Westbalkon** schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die separate Küche verfügt über einen Zugang zu einem weiteren **Nordbalkon**.

**Highlights der Immobilie:** * Zwei Balkone (West- und Nordausrichtung) * Separater Kellerraum (ca. 4,16 m²) * Eigene Garage (Nr. 5) im separaten Teileigentum * Gaszentralheizung, modernisiert 2014 * Energieeffizienzklasse D (ca. 120 kWh/(m²·a))

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Bruchsal mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bruchsal bietet exzellente Verbindungen, und die Autobahn A5 ist schnell erreicht. Das Bruchsaler Schloss und weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Kapitalanleger-Potenzial:** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.030 € zzgl. 220 € Nebenkosten. Die Anfangsrendite beträgt ca. 4,26 % auf den Gesamtkaufpreis von 290.000 €. Die solide Mietnachfrage in Bruchsal macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition für stabile Cashflows.