Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Frankfurt am Main.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet durch das Auslaufen eines sozial geförderten Wohnprogramms im August perspektivisch die Möglichkeit einer Mietanpassung. Der leicht renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive als auch für die zukünftige Eigennutzung, da eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich ist.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und das authentische Flair eines charmanten Bestandsgebäudes. Sie verfügt über zwei Gasthermen zur Beheizung, wobei eine davon erst ca. 10 Jahre alt ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. **70 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * 4. Obergeschoss * Zwei Gasthermen (eine ca. 10 Jahre alt, eine ca. 20 Jahre alt) * Leicht renovierungsbedürftig mit Potenzial * Ruhige Wohnlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Frankfurt-Rödelheim. Eine Straßenbahnhaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.