Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Hamburger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Wohngegend von Hamburg. Mit einer Wohnfläche von **69,2 m²** und einem durchdachten Schnitt bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ein **helles Wohnzimmer**, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Zimmeraufteilung ist praktisch und ermöglicht vielfältige Einrichtungsideen. Zur Wohnung gehören zudem ein **praktischer Bodenabstellraum** sowie ein zusätzlicher Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Helle und freundliche Räumlichkeiten * Sonniger Balkon * Zusätzlicher Boden- und Kellerabstellraum * Gepflegter Zustand dem Baujahr entsprechend * Einzelgarage vorhanden (separat erwerbbar/nutzbar)

Die Lage in Hamburg-Niendorf ist besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und das beliebte Einkaufszentrum „Tibarg“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) ist durch die nahegelegenen Stationen „Joachim-Mähl-Straße“ und „Niendorf-Markt“ gewährleistet. Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet das nahegelegene „Niendorfer Gehege“ ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Die Wohnung wird über eine gemeinsame Ölheizungsanlage beheizt.