Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit **Balkon** und **Tiefgaragenstellplatz** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1995** in der begehrten Hofmannstraße in Erlangen. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und bietet auf ca. **59 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das sonnige Wohnzimmer besticht durch ein großes Eckfenster und den direkten Zugang zum **nach Osten ausgerichteten Balkon**. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden versehen. Die offene Einbauküche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

**Ausstattung:** * Balkon (Ost-Ausrichtung) * Offene Einbauküche * Parkett- und Fliesenböden * Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne * Abstellraum * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)** * **Hausgeld ca. 176,12 EUR/Monat** (inkl. Zuführung zur Rücklage von 29,88 EUR)

**Lage:** Die Hofmannstraße gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen Erlangens, bekannt für ihren alten Baumbestand und die zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Das Erlanger Stadtzentrum mit dem Universitätsviertel, Schlossgarten und Kliniken ist ebenso schnell erreichbar wie wichtige Arbeitgeber wie Siemens und die Friedrich-Alexander-Universität. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine **wertstabile Immobilie** in einer urbanen Umgebung mit hoher Lebensqualität suchen.