Neubau-Wohnung in Werl: Barrierefrei, energieeffizient, modern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Wohnlage von Werl! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** "Rickerts Garten" bietet 6 moderne Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Die hier angebotene **Wohnung 1 im Erdgeschoss** verfügt über **3 Zimmer** und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 80,65 m²**.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, wobei Sie die Möglichkeit haben, individuelle Akzente bei Badezimmer, Bodenbelägen und Innentüren zu setzen. Eine **moderne Fußbodenheizung**, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung, sorgt für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpenanlage. Alle Wohnungen sind **barrierefrei zugänglich** und verfügen über einen Aufzug, der alle Etagen erschließt.

**Besondere Merkmale:** * Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten * Wohnungsgröße: ca. 80,65 m² * 3 Zimmer * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Carportstellplätze mit Wall-Box-Vorbereitung * Sicherheitspaket mit Gegensprechanlage, Videoüberwachung und erhöhter Sicherheit an Fenstern und Türen

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im Westen von Werl. Schulen, Sportstätten, Schwimmbäder, der Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zur Natur für Spaziergänge runden das attraktive Angebot ab. Ideal für Selbstnutzer, insbesondere im Alter, und auch als Kapitalanlage mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.