Gepflegte Kapitalanlage in bester Bremer Innenstadtlage

Diese gepflegte Wohnung in Bremen bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer **begehrten Innenstadtlage**. Das Haus Roonstraße 82 wurde ca. **1925 erbaut** und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Die angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im **1. Obergeschoss links** und ist seit Mitte der 1990er Jahre unbefristet vermietet. Eine Selbstnutzung ist ausgeschlossen, was sie ideal für Investoren macht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **85 m²** und ist aktuell mit einer Nettokaltmiete von 573 EUR monatlich vermietet (ab Juli 2025). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 99 EUR monatlich (Stand Mai 2026). Strom, Müll, Wasser und Heizung/Gas werden direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Renditeobjekt in zentraler Lage * Unbefristet vermietet seit den 1990er Jahren * Ca. 85 m² Wohnfläche im 1. OG * Hausgeld ca. 220 EUR mtl. (inkl. Instandhaltungsrückstellung) * Fernwärme als Energieträger

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1.000 von 173. Das Hausgeld beinhaltet unter anderem Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren und eine monatliche Instandhaltungsrückstellung von 83 EUR. Eine Erneuerung der Fenster ist in Überlegung.

Die Lage in der Roonstraße, einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Östliche Vorstadt/Fesenfeld, bietet eine **ruhige und dennoch zentrale Wohnsituation**. Die Nähe zum Steintor und Ostertor sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst 742 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.