Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Ingelheim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Ingelheim am Rhein bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** von Ingelheim, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und nachhaltige Rendite suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das **geräumige Wohnzimmer** mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Zwei separate Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, wobei die Sanitäranlagen in Bad und Gäste-WC erneuert wurden. Eine **große Fensterfront im Wohnzimmer inklusive Balkontür wurde 2025 erneuert**, was die Wohnqualität und Energieeffizienz verbessert.

**Ausstattung** * Südbalkon * Parkettboden im Wohnzimmer * Separates Gäste-WC * Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (zusätzliche Einnahmequelle) * **Monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 716 €** (inkl. TG-Stellplätze) * **Jahresnettomiete von 9.084 €**

**Lage** Ingelheim am Rhein liegt strategisch günstig im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer guten medizinischen Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regelmäßige Zugverbindungen (RB/RE) führen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz. Über die nahegelegene Autobahn A60 sind auch der Flughafen Frankfurt und weitere Zentren bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot.