Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr **1995** bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer**, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights:** * Ein **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Eine **Garage** für Ihr Fahrzeug * Ein zusätzlicher **Kellerraum** * Gepflegter Zustand aus dem Baujahr 1995

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Anschluss an das Stadtzentrum sowie überregionale Verkehrsachsen. Bushaltestellen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet.