Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lankwitz

Diese attraktive **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Berlin-Lankwitz und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt. Sie verfügt über ein angenehm großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem **sonnigen Balkon**, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, sowie eine Küche und ein **neuwertiges Badezimmer**, das 2025 komplett erneuert wird.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Sonnen-Balkon * Neues Bad (Erneuerung 2025) * Baujahr des Gebäudes: **1958** * Fassadendämmung und Dachneueindeckung/-dämmung **2019** * Ruhige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten * Monatliches Hausgeld: **272,56 €** (inkl. Rücklagen) * Aktuelle Mieteinnahmen: **638,61 €** monatlich

**Lage:** Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum schönen Gemeindepark Lankwitz, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der S-Bahnhof Lankwitz ist mit dem Bus schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Die Lage in Lankwitz, einem Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf, kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.