Kapitalanlage in Pocking: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Pocking, erbaut **1993**, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus mit nur **5 Einheiten** und besticht durch ihre **zentrale Lage**.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit langfristiger Perspektive suchen. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum, und ein **KFZ-Außenstellplatz** direkt vor dem Haus erhöht den Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme aus dem Jahr 2025, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Baujahr: **1993** * Zimmer: **2** * Lage: Zentral in Pocking * Besonderheiten: Kellerabteil, Außenstellplatz * Heizung: Neue Gastherme (2025) * Energieeffizienzklasse: **E** (Endenergieverbrauch 140,80 kWh/(m²*a))

Die Immobilie wird unter der Bedingung verkauft, dass mit dem derzeitigen Eigentümer nach Übergabe ein langfristiges Mietverhältnis zu vereinbaren ist. Sämtliche Einrichtungsgegenstände verbleiben im Besitz des aktuellen Eigentümers bzw. zukünftigen Mieters und sind nicht Teil des Verkaufsangebots.

Die Wohnung liegt zentral in Pocking und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ruhige Umgebung des Wohnhauses mit nur wenigen Parteien sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.