Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Stellingen mit Loggia

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit **Aufzug** in der begehrten Lage Wittkoppel in Hamburg Stellingen. Die Wohnung ist seit 2018 **attraktiv vermietet** und bietet eine jährliche Nettokaltmiete von **€ 11.400,-**. Mit einer Wohnfläche von **77,8 m²** überzeugt die Wohnung durch eine optimale und helle Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal ist.

Die Innenbereiche bestechen durch helle, freundliche Wohnräume mit **Echtholzparkett, Fliesen oder Laminatböden**. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet Zugang zur **West-Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Die funktionelle, weiße Einbauküche ist gut geschnitten und bietet alles Notwendige. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert, und ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Vollbad verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts mit **Aufzug** und verfügt über einen **eigenen Kellerraum**. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung**. Das Gebäude wurde **2002 erbaut** und die Energieeffizienzklasse ist **E** (Verbrauchsausweis, 152,0 kWh/(m²*a)).

Die Lage in der verkehrsberuhigten Wohnstraße 'Wittkoppel' in der Nähe des Tierparks Hagenbeck ist besonders attraktiv. Die Anbindung an die A7 (AS Stellingen) sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark ca. 10 Gehminuten) ist exzellent, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten hohe Freizeitwerte.