Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Bestlage

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **58,2 m²** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1987** in begehrter Innenstadtlage von Bad Mergentheim. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit ein hervorragendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, der von viel Tageslicht durchflutet wird. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Gemütliche Loggia * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * Außenstellplatz * Holz-Isolierglasfenster (zweifach verglast) * Zentralheizung (Gas) * Glasfaseranschluss im Haus * Aufzug im Haus

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung auf Gasbasis ausgestattet, und ein Fernwärmeanschluss ist im Haus vorhanden. Ein **Außenstellplatz** ist der Wohnung zugeordnet. Der **Aufzug** im Haus sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnung.

Die Lage in Bad Mergentheim, einer historischen Kurstadt im Main-Tauber-Kreis, bietet eine attraktive Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt ist gut. Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentrale Wohnlage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.