Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neckarsulm

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **83,5 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Wohnanlage im zentralen Stadtteil 'Amorbach' in Neckarsulm.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit **zwei Schlafzimmern** und einem separaten Badezimmer. Sie ist seit 2020 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **658,29 EUR** zuzüglich **33,61 EUR** für den Tiefgaragenstellplatz, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **83,5 m²** * Zimmer: **3** (davon 2 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 * Balkon: 1 * Heizungsart: Fernwärme * Tiefgaragenstellplatz * Hausgeld: **459 EUR** monatlich (davon 383,14 EUR umlegbar) * **Provisionsfrei** für den Käufer

Die Lage in 'Amorbach' zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Neckarsulm ist sehr gut, und die Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 4 Etagen und eine Tiefgarage.