Luxus-Gartenwohnung mit Alpenpanorama in Berchtesgaden

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **luxuriösen 4-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **154 m² Wohnfläche** in einer der begehrtesten Lagen Berchtesgadens, der Kälbersteinstraße. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur **zwei großzügige Terrassen**, sondern auch einen **unvergleichlichen Panoramablick** auf den Watzmann und die umliegende Bergwelt, der Teil Ihres Wohnraums wird.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten, erbaut im Jahr **2018**. Die Architektur ist zeitlos und die Bauqualität kompromisslos. Schon der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 45 m² ist mit dreifach verglasten Fenstern und einem hochwertigen Eichenboden ausgestattet, der für eine klare Optik sorgt.

**Besonderheiten:** * Ca. 154 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs * 2 Terrassen mit Alpenpanorama * Baujahr 2018 * Exklusive Gartenwohnung mit Privatsphäre * Hochwertige Ausstattung mit Eichenboden und Dreifachverglasung * Nutzfläche von ca. 75 m²

**Lage:** Die Wohnung liegt in Berchtesgaden, einem Ort, der Ruhe, Kultur und bayerische Lebensart vereint. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guter Anbindung an die Autobahn A8 (ca. 30 Min.) und den Flughafen Salzburg (ca. 30 Min.). Der Bahnhof Berchtesgaden bietet direkte Zugverbindungen. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (ca. 20 km) bereichert das kulturelle Angebot.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 940.000 EUR Provision: 3,57 % inkl. MwSt.