Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Aachens

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aachen, gelegen an der prestigeträchtigen Nizzaallee mit Blick ins Grüne des Lousbergs. Diese helle und offen gestaltete Wohnung im **1. Obergeschoss** eines 1993 erbauten Gebäudes bietet auf ca. **120,7 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Umfangreiche Modernisierungen** sind bereits beschlossen und werden von der Eigentümergemeinschaft getragen: Eine neue Wärmepumpe ersetzt die Gasheizung bis 2026, und Dach- sowie Solaranlagen werden bis 2028 installiert. Für den Käufer entfallen damit zukünftige Sonderumlagen in Höhe von ca. 5.400 €.

Die Wohnung besticht durch einen intelligenten Schnitt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem **um umlaufenden Balkon**, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche lässt sich bei Bedarf leicht zum Wohnraum hin öffnen. Zwei Badezimmer, darunter ein Hauptbad und ein Gäste-WC, sowie zwei Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Dank zahlreicher bodentiefer Fenster genießen Sie **lichtdurchflutete Räume** und eine Verbindung zur Natur.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **12,73 m² Balkonfläche** mit Grünblick * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung * **Zwei Badezimmer** für zusätzlichen Komfort * **Tiefgaragenstellplatz** optional für 25.000 € erwerbbar * Moderne Architektur und durchdachtes Design

Die Lage in Aachen-Nord, direkt am Lousberg und an der Nizzaallee, ist eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Sie genießen hier **Ruhe und Natur** bei gleichzeitig **kurzer Distanz zur Innenstadt** und exzellenter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, und bietet gleichzeitig eine **wertstabile Kapitalanlage**.