Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Wöhrd als Kapitalanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg Wöhrd bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** und einer aktuellen Kaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten pro Monat, stellt sie eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die **regelmäßigen Modernisierungen**, die den Wohnstandard auf ein hohes Niveau angehoben haben. Das Gebäude selbst befindet sich in einem **hervorragenden Zustand** und verfügt über einen ruhigen Innenhof sowie Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Heizung erfolgt über eine **Heizkörperzentralheizung**.

**Besonderheiten:** * Attraktive Rendite durch bestehende Mietverhältnisse * Ruhige Wohnlage mit Balkon * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien * Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe * Ideal für Kapitalanleger oder auch für eine Wohngemeinschaft

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg Wöhrd. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Fitnessstudios, Bars, Geschäfte, Grünflächen und eine Bibliothek sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.