Gartenwohnung in Essen: Hausgefühl mit Terrassen- und Garten-Oase

Entdecken Sie diese einzigartige Gartenwohnung in Essen, die das Beste aus Eigentumswohnung und Einfamilienhaus vereint. Mit einer Wohnfläche von **ca. 105 m²** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl, das durch eine **Terrasse und einen privaten Gartenbereich** mit Südost-Ausrichtung spürbar erweitert wird. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Souterrainlage, jedoch ohne direkte Nachbarn darüber, was für zusätzliche Ruhe sorgt und ein angenehmes Raumklima garantiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und einem Kamin**, der für gemütliche Stunden sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Neben einem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Arbeits-/Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein komfortables Wohnbad mit Eckbadewanne, separater Regendusche und Bidet. Ein vorbereiteter Bereich für eine Sauna lädt zur Schaffung eines privaten Wellnessbereichs ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung umfasst hochwertige **Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung. Ein direkt aus der Wohnung zugänglicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * Terrasse und privater Garten (Sondernutzungsrecht) * Wohnküche mit Kamin * Ruhige Souterrainlage ohne direkte Nachbarn darüber * Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung * Separater Kellerraum

Die Wohnung liegt in einer **gehobenen, naturnahen Wohnlage** im Essener Süden, umgeben von Feldern und Grünflächen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Eine Haltestelle des Quartierbusses befindet sich in der Straße, und der beliebte Baldeneysee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität.