Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована у тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира у хорошому стані та готова до заселення від

**Ця нерухомість не починається в під’їзді – а біля власного вхідних дверей.**

Доступ здійснюється через окремий вхід на вулиці Коршенброіхер Штрасе 27 – житловий концепт з чітким розмежуванням та приємною приватністю.

Одиниця була повністю відремонтована і сьогодні представляє технічний та візуальний рівень, що відповідає сучасному рівню. Тут поєднується характерна архітектура з сучасним житловим комфортом.

Спочатку використовувалася як кафе, об’єкт з великою обережністю перетворено на стильний житловий простір – походження, яке й досі відображається в особливому плануванні простору та помітній просторовій атмосфері.

Вже при вході стає зрозуміло: тут не просто розподілили площу, а свідомо спроектували простір – планування з чітким почерком та індивідуальністю. Великий висота стелі додатково підсилює відчуття простору та створює атмосферу, яку неможливо зустріти щодня.

Відкритий житловий та кухонний простір є серцем квартири. Кухня гармонійно вписується в загальний концепт і пропонує місце для барної стійки або компактного кухонного острова – ідеально для спільного приготування їжі та сучасного життя.

Сучасна ванна кімната використовує чітку мову дизайну та доповнює загальне враження.

Спальня та хобі-кімната орієнтовані на тихий бік будівлі. Тут ви насолоджуєтесь надзвичайною тишею – ділянкою квартири, де практично нічого з навколишнього середовища не відчувається. Ідеально підходить для відпочинку або зосередженої роботи в домашньому офісі.

Навіть збоку квартира отримує вигоду від продуманого захисту: з одного боку її розділяє сусідній будинок з відповідною конструкцією стін, з іншого – лише коридор або кухонна зона межують з комерційною одиницею, яка використовується вдень. Житлові та відпочинкові кімнати таким чином приємно захищені.

Особливим плюсом є надзвичайно велика комори. Завдяки попередньому використанню одиниці як кафе тут доступно значно більше площі, ніж у класичних підвальних приміщеннях.

Додатково пропонується вже орендоване паркомісце в підземному паркінгу в тому ж будинку, яке може бути перейняте новим власником – комфортно, захищено від погодних умов та легко доступне. Для відвідувачів також є достатньо місць для паркування поблизу. Електросамокати поблизу дозволяють швидко та без проблем дістатися до коротких відстаней.

Ця квартира підходить для людей, які не шукають одноманітного дому, а цінують індивідуальність. Для людей, які свідомо обирають відчуття простору, незалежність та характер.

Тут ви не просто живете – тут ви живете інакше.

Витрати на утримання: 330 € з них попередні платежі за резервний фонд: 62,37 € Розташування Нерухомість розташована в центральному районі Mönchengladbach і поєднує міську інфраструктуру з короткими шляхами в повсякденному житті.

Магазини, такі як Netto та NORMA, знаходяться в пішій доступності, як і гастрономічні заклади поблизу. На тій же вулиці знаходиться ресторан Elià, який високо цінується в регіоні за вишукану середземноморську кухню. Поруч розташований парк Hans-Jonas-Park, який пропонує додаткову якість перебування на природі та був привабливо реконструйований за останні роки – ідеально підходить для короткої перерви на свіжому повітрі.

Також вражає транспортне сполучення: зупинка автобуса Fliethstraße знаходиться майже біля дверей, головний вокзал Mönchengladbach досяжний за кілька хвилин. Звідси є оптимальне сполучення з навколишніми містами та регіонами. На автомобілі ви швидко добираєтесь до автомагістралей B57 та A52, що також забезпечує швидке сполучення з Düsseldorf та Rheinland.

Навчальні заклади, такі як Gesamtschule Volksgarten, а також інші заклади також знаходяться в комфортній близькості.

Розташування поєднує в собі центральну доступність з розвиненим середовищем – ідеально підходить для всіх, хто цінує короткі шляхи та міську інфраструктуру.

Додаткова інформація Повідомлення про комісію 3,57 % включно з 19 % ПДВ, що перекладається на покупця, див. інші вказівки Вказана ціна служить початковою пропозицією та може змінитися в процесі переговорів. У цьому випадку не передбачається, що покупець укладе з нами незалежну угоду про комісію, якщо його можна кваліфікувати як споживача (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише тому, хто готовий взяти на себе частину комісії, обіцяної продавцем. Ця частка в цьому випадку становить 3,57 % включно з ПДВ від ціни продажу та підлягає сплаті після підписання договору купівлі-продажу. Інше Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й **обслуговування у вихідні дні**.

Якщо ви зацікавлені в нерухомості, будь ласка, замовте детальну брошуру, яка зазвичай надсилається вам найближчим часом та автоматично. Якщо ви бажаєте оглянути об’єкт, найкраще відповісти безпосередньо електронною поштою на брошуру. Будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Опис об’єкта базується повністю або частково на даних власника. Ми не несемо відповідальності за точність та повноту цієї інформації.

Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Тоді зв’яжіться з нами! Ми доступні для вас **щодня з понеділка по неділю з 6:00 до 22:00** особисто. Більше **200 000 активних зацікавлених** вже чекають на вашу пропозицію.

Для кращої ілюстрації окремі кімнати були візуалізовані за допомогою **штучного інтелекту (ШІ)**. Зображені меблі служать натхненням і показують можливі ідеї оформлення. Звичайно, квартиру можна повністю облаштувати на власний смак та потреби.

FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Мобільний (Пн.-Пт. | 9:00-16:00): 0151 70 880 766 **\*WHATSAPP-BUSINESS\*** Гаряча лінія (Пн.-Нд. | 6:00-22:00): 0800 646 0 646 Ключові слова Підземний паркінг є, площа ділянки: 1030,00 м², кількість ванних кімнат: 1, Федеральна земля: Північний Рейн-Вестфалія, номер квартири: 25, модернізовано: 2024