Gepflegte Maisonette mit Garten und Garage in Sulzbach

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Sulzbach bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnkonzept über zwei Ebenen.

**Überblick** Die Wohnung, erbaut im Jahr **2001**, vereint moderne Architektur mit praktischen Vorzügen wie einem **eigenen Garten** zur alleinigen Nutzung und einer seit vielen Jahren stabilen Vermietung. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen, aber auch für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Licht und nachhaltige Wohnqualität legen.

**Innenbereich** Die ca. 84 m² verteilen sich auf zwei Etagen und bieten einen klaren, durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen **drei Zimmer** zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über **zwei Tageslichtbäder**, eines davon mit Dusche und das andere mit Badewanne. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche grenzt an einen der Wohnbereiche. Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich direkt zur eigenen Terrasse und dem Garten.

**Ausstattung** * Eigener Garten zur alleinigen Nutzung * Terrasse * Zwei Kellerräume * Eigener Waschraum * Moderne Einbauküche * Zwei Bäder (Dusche und Wanne) * Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus * Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Sulzbach. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Parks und Grünflächen sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.