Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Winnenden/Höfen befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 8-Familienhauses aus dem Baujahr 2004 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage mit kurzen Wegen ins Grüne, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Höfener Freibad. Das Haus präsentiert sich ordentlich und gepflegt - ein angenehmes Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein luftiges Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen oder vermieten möchten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz und lässt sich flexibel möblieren. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett, Kleiderschrank und weitere Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos - perfekt für den Alltag, ob entspannendes Bad oder schnelle Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Aufteilung der Wohnung, die kurze Wege schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt - ob zum Frühstück, zum Lesen oder einfach zum Abschalten nach Feierabend. Praktisch: Eine abgetrennte Abstellfläche auf dem Balkon ermöglicht die geschützte Aufbewahrung von Balkonmöbeln, Polstern oder saisonalen Gegenständen und sorgt dafür, dass der Balkon stets ordentlich wirkt. Insgesamt bietet der Balkon mit Abstellraum Ihnen eine Fläche von ca. 15m². Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Garage mit manuellem Garagentor - eine Elektrifizierung sollte kein Problem darstellen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage legen. Die Rücklagen zum 31.12.2025 beliefen sich auf 49.852,86 €. Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Winnender Stadtteil Höfen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einem insgesamt familienfreundlichen Umfeld - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Stadtteil überzeugt durch seine wohnliche Struktur mit überwiegend gepflegter Bebauung, verkehrsberuhigten Abschnitten und zahlreichen Möglichkeiten, den Alltag in einem harmonischen Umfeld zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Kinderbetreuung: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung. Eine Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und ein gut organisiertes Wohnumfeld legen. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und ärztliche Angebote befinden sich in Winnenden und den angrenzenden Ortsteilen und sind je nach Ziel in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege in der Umgebung an - die grüne, naturnahe Lage lädt zu Aktivitäten an der frischen Luft ein und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohnklima. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Winnender Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden. Über die regionalen Verkehrswege gelangen Sie zügig in Richtung Waiblingen und Stuttgart, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität und ermöglicht eine flexible Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur Realschule: 7.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.07, Distanz zum Gymnasium: 7.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz zur Hauptschule: 3.51