Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Schweinfurt Bergl als Kapitalanlage

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** im beliebten Schweinfurter Stadtteil Bergl ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist aktuell für **385€ kalt monatlich vermietet**, was sofortige und planbare Mieteinnahmen generiert. Die Wohnfläche beträgt **48,6 m²**.

**Modernisierungen** wurden kontinuierlich durchgeführt: Das Badezimmer wurde 2017 saniert, die Fensterfront am Balkon erneuert (ebenfalls 2017) und 2022 erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden. Im Jahr 2025 sind weitere Fliesenarbeiten im Bad und die Erneuerung der Steckdosen geplant.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **48,6 m²** * Zimmer: 1 * Badezimmer: 1 (saniert 2017) * Balkon: Ja, mit **7,50 m² Fläche** (Fensterfront erneuert 2017) * Böden: Laminat in Wohn-/Schlafzimmer (neu 2022), Fliesen im Bad (neu 2025 geplant) * Heizung: Zentralheizung (Details nicht spezifiziert) * Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2017 am Balkon)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und gefragten Stadtteil Bergl in Schweinfurt. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität, was die Nachfrage und Vermietbarkeit sichert.