Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Regensburg

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage von Regensburg.

Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Wohnbereich mit **großzügigen Fenstern**, die für viel Tageslicht sorgen und direkten Zugang zum **Westbalkon** mit schöner Aussicht auf einen See bieten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, und das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Balkon in Westausrichtung mit schöner Aussicht * Separate Küche mit Fenster * Tiefgaragenstellplatz im Wert von **€ 24.000,-** (bereits im Kaufpreis inkludiert) * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Rolläden vorhanden

Die Wohnung ist **seit dem 01.09.2021 vermietet** und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **€ 233,80** und beinhaltet Rücklagen sowie Heizkosten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, angenehmen und dennoch ruhigen Wohngegend im Süden von Regensburg, nahe der Galgenberg-Siedlung. Die Nähe zu Fachoberschule, Universität und OTH sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn zeichnen diese Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof und die A 3 sind schnell erreicht.