Flexible 4-Zimmer Wohnung mit Gewerbe & Garage in Nürnberg

Diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **160 m² Wohnfläche** in Nürnberg bietet außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer, Investoren und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem **guten und gepflegten Zustand**, da Fenster, Gas-Etagenheizung, Fassade, Dach und Treppenhaus kürzlich erneuert bzw. modernisiert wurden.

**Innenbereich und Flexibilität** Die Wohnung ist derzeit als 3-Zimmer-Einheit mit einem separaten Büro-/Gewerbebereich konzipiert, der baulich vom Wohnbereich getrennt ist. Diese Trennwand kann jedoch problemlos entfernt werden, um ein vollwertiges viertes Zimmer zu schaffen. Dies macht die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder für ein modernes Homeoffice. Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 30 m² große Wagenraum**, der bereits in der Wohnfläche enthalten ist und vielfältig nutzbar ist – als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

**Ausstattung und Highlights** * **4 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * Großzügiges Badezimmer * Terrasse * Kellerabteil * **Einzelgarage** (zzgl. 20.000 €) * **2 Außenstellplätze** (zzgl. 20.000 €) * Großzügiger Wagenraum (ca. 30 m²) * **Gas-Etagenheizung** (erneuert)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil bei Nürnberg-Schoppershof. Die Lage zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.