Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Mittenwald

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **Neubau-Eigentumswohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche**, gelegen in einer begehrten Wohnlage von Mittenwald. Die Fertigstellung ist für **März 2027** geplant, der Baubeginn hat bereits stattgefunden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein **modernes Badezimmer mit Dusche** und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **Sondernutzung eines eigenen Gartens** mit einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Immobilie wird nach höchsten energetischen Standards errichtet. Eine zentrale **Luft-Wasser-Wärmepumpe** in Kombination mit einer effizienten **Fußbodenheizung** sorgt für nachhaltige und kostensparende Wärme. Die geplante Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das zukunftsweisende, wohngesunde und baubiologische Konzept des Projekts "Schöttlkar".

**Ausstattungshighlights:** * Neubau-Erstbezug * Ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Offener Wohn-/Essbereich * Terrasse mit Garten-Sondernutzungsrecht * Modernes Bad mit Dusche * Fußbodenheizung * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe * Geplante Fertigstellung: März 2027 * Optional: Stellplatz für EUR 25.000,--

**Lage:** Mittenwald, malerisch im Oberen Isartal gelegen und umgeben von den imposanten Gipfeln des Karwendel- und Wettersteingebirges, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Der charmante, verkehrsfreie Ortskern mit seinem historischen Flair, den bunten Bauerngärten und der berühmten Geigenbautradition lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Bergsteigen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Garmisch-Partenkirchen und die bayerische Landeshauptstadt München schnell erreichbar.