Kapitalanlage in Erftstadt: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Erftstadt-Liblar bietet eine attraktive Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einer gut gewachsenen Umgebung und überzeugt durch ihre **ruhige und dennoch zentrale Lage**. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude verfügt über insgesamt **12 Etagen** und beherbergt 84 Wohneinheiten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer und ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zusätzlichen Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk).

**Ausstattung** * **81 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * **1 Loggia** * **1 Badezimmer** und **1 separates WC** * **Hausgeld:** ca. 240 EUR (inkl. Heizkosten) * **Baujahr:** 1975 * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 105 kWh/(m²*a), Klasse D * **Heizungsart:** Fernwärme * **Aufzug** vorhanden

**Lage** Die Lage in Erftstadt-Liblar verbindet kurze Wege für den Alltag mit einer angenehmen Portion Grün und einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Köln und Umland. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland und das ErftstadtCenter sind fußläufig erreichbar. Mehrere Restaurants und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Erftstadtcenter) sowie die Autobahn A1 ist hervorragend. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar.