Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig Plagwitz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, im beliebten Stadtteil Plagwitz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 79 m²** bietet sie einen einladenden Wohncharakter und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung ist seit November 2010 zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine Kaltmiete von **555,45 EUR pro Monat** (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung).

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, L-förmigen Grundriss. Sie verfügt über einen Eingangsbereich/Flur, von dem aus die Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne, das geräumige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer (nutzbar als Kinderzimmer oder Büro) abgehen. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**: Einer mit Nordwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und ein weiterer mit Südost-Ausrichtung zur Straße. Der größere Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** (Nordwest und Südost) * Separater Kellerraum * **Stellplatz** auf separatem Grundbuchblatt (monatliche Einnahme von **30 EUR**) * Zentralheizung mit Gas * Energieeffizienzklasse C (90,40 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **1997**

**Lage** Das Objekt liegt in Leipzig Plagwitz, unweit der Könneritzbrücke. Die Lage vereint eine zentrale Anbindung mit exzellenten Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Weißen Elster, dem Karl-Heine-Kanal und zahlreichen Parks bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.