Kapitalanlage in Oldenburg: 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Rendite!

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre von Oldenburg Ohmstede stellt eine hervorragende **Kapitalanlage** dar und bietet vielfältige Ertragsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit vier separat nutzbaren Zimmern, die sie ideal für eine Vermietung an eine Studenten-WG oder als klassische Familienwohnung prädestinieren. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort, besonders bei einer WG-Nutzung. Die Wohnfläche beträgt **80 m²**.

**Ausstattung** * **Bezugsbereit**: Neue Eigentümer können sofort mit der Vermietung beginnen und das volle Potenzial ausschöpfen. * **Attraktive Rendite**: Potenzielle Mietrenditen von bis zu ca. 8,5 % bei WG-Nutzung oder ca. 5 % bei klassischer Vermietung. * **Steuerliche Vorteile**: Möglichkeiten zur höheren Abschreibung (bis ca. 4,5 % p.a.) und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren Spekulationsfrist. * **Gute Anbindung**: Nähe zur Universität (ca. 16 Min. Fahrradfahrt) und zur Innenstadt (ca. 8 Min. Autofahrt). * **Balkon**: Eine Wohnfläche von 6 m² auf dem Balkon.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Oldenburg Ohmstede und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Universität ist schnell erreichbar, ebenso wie die Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Erreichbarkeit macht die Lage attraktiv für Studierende und Berufstätige gleichermaßen.