Neubau-Maisonette-Traum mit 2 Balkonen in Möhrendorf

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Möhrendorf, die sich über ca. **91 m² Wohnfläche** erstreckt. Das **Baujahr 2022** verspricht moderne Architektur und eine hohe Energieeffizienz dank einer effizienten **Wärmepumpe**. Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl mit **hohen Decken** und optisch ansprechenden Sichtbalken, was für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Mit **3,5 Zimmern** und zwei Balkonen ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der **große Wohnbereich** lädt zum Verweilen ein. Das **Tageslicht-Vollbad** ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC mit Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Die sehr helle Ausgestaltung aller Räume und die beiden Balkone maximieren die Tageslichtnutzung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **sehr gute Energieeffizienz** aus. Beachten Sie, dass noch Restarbeiten in der Wohnung sowie am Treppenhaus und den Rollokästen notwendig sind. Die anstehenden Gesamtkosten für das Haus und die Wohnung belaufen sich auf ca. **€ 63.500,-**. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit insgesamt 3 Etagen.

Die Lage in **Möhrendorf bei Erlangen** ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Erlangen ist fußläufig erreichbar, und die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule vor Ort vorhanden. Die Nahversorgung ist durch einen REWE-Markt sowie Ärzte gesichert.