Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leopoldshöhe

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** bietet auf ca. **98,91 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Der großzügige Flur führt Sie in alle Räume. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **überdachten, geschlossenen Balkon** mit Blick ins Grüne. Die Küche wurde vergrößert und bietet nun einen zusätzlichen Essbereich. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das **Badezimmer wurde 2024 modernisiert** und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC (erneuert 2015) bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * Ca. 98,91 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Überdachter, geschlossener Balkon * Modernisiertes Badezimmer (2024) * Separates Gäste-WC (2015) * Einbauküche mit Geräten * Geräumiger Kellerraum * **Zwei Außenstellplätze** (Sondernutzungsrecht) * Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im südlichen Ortsteil Asemissen von Leopoldshöhe. Die Umgebung ist geprägt von grüner Struktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe B 66 und die A2 hervorragend. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe.

**Sonstiges:** Die Wohnung eignet sich sowohl als neues Zuhause für Familien als auch als solide Kapitalanlage. Ein großzügiger Kellerraum und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.