Traumwohnung in Fürth: Altbaucharme trifft moderne Technik!

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Stadtrandlage und urbaner Nähe in dieser **kernsanierten Etagenwohnung** in Fürth. Auf **über 100 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Wohnkonzept, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr **1956** mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich in der **1. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten und präsentiert sich nach aufwendiger Sanierung und Erweiterung als wahres Schmuckstück.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Echtholzeichendielen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Der **großzügige Wohn- und Essbereich von über 42 m²** mit "übers Eck"-Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern bietet ein loftartiges Raumgefühl. Die Küche ist charmant und kompakt geschnitten, mit der Option zur Integration in den Wohnbereich (Umplanung gegen Mehrpreis möglich). Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche und ein Fenster. Ein geräumiges Schlafzimmer mit über 18 m² sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist **bezugsfertig** und bietet durch die dreifach verglasten Fenster hervorragende Energieeffizienz.

* **Lage:** Ruhig und grün am Fürther Wiesengrund gelegen, dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. * **Verkehrsanbindung:** Nur 10 Gehminuten zum Fürther Hauptbahnhof (Nah- und Fernverkehr, S-Bahn, U-Bahn), Bushaltestelle in 3 Minuten erreichbar. * **Infrastruktur:** Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. * **Freizeit:** Direkter Zugang zum Naherholungsgebiet Fürther Wiesengrund und den Rednitzauen, ideal für Sport und Entspannung. * **Zukunftssicher:** Alle Vorbereitungen für eine Luft-/Wärmepumpe sind getroffen ("Plug and Play").

Diese Wohnung bietet ein **einzigartiges Wohngefühl** in einer der beliebtesten Gegenden Fürths. Die Nähe zur Natur kombiniert mit der exzellenten urbanen Anbindung und Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Die angrenzende Metropole Nürnberg ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot. Ein **perfekter Ort zum Leben** und Wohlfühlen.