Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Entdecken Sie diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Gelsenkirchen, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Diese gepflegte Immobilie wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** und einer attraktiven Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Sie liegt im **13. von 21 Etagen** und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die **Einbauküche** ist funktional gestaltet und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **80 m²** * Zimmer: 2 * Etage: 13. OG (von 21) * Balkone: 2 * Baujahr: **1972** * Zustand: Gepflegt * Heizungsart: Fernwärme (angenommen basierend auf Baujahr und Etagenwohnung) * Energieausweis: Nicht explizit genannt, aber Fernwärme deutet auf eine effiziente Versorgung hin.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Gelsenkirchen, nur **1 km vom Stadtzentrum** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die **Autobahnauffahrt ist nur 2 km entfernt**, was eine hervorragende Anbindung für Pendler gewährleistet. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ist sehr gut ausgebaut.