Charmante Altbauwohnung mit Carport im begehrten Kaßberg

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen des begehrten Chemnitzer Stadtteils Kaßberg. In einem gepflegten Gründerzeithaus mit nur 12 Parteien gelegen, kombiniert diese Immobilie stilvollen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung im Hochparterre besticht durch einen harmonischen Grundriss auf **ca. 82,6 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer (Kinder/Gäste), ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights**: * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separates Gäste-WC * Mitbenutzung des **Gemeinschaftsgartens** * **Carport** (überdacht) im Kaufpreis enthalten * **Hohe Decken** und Altbaucharme

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit einer Nettomiete von EUR 513,70 zzgl. Nebenkosten eine attraktive **Kapitalanlage**. Die Lage im Kaßberg, einem der schönsten Viertel Chemnitz', mit exzellenter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Autobahnnetz (A72, A4), macht diese Immobilie besonders wertvoll. Parks und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Gebäude wurde **1908 erbaut** und die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis weist einen Wert von 98,80 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse C** entspricht.