Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Dortmund

Diese einladende **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, erbaut im Jahr **1974** auf einem ca. 8871 m² großen Grundstück in Dortmund-Rahm.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. **77 m²** und ist ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Sie verfügt über eine Diele, Küche, ein saniertes und neuwertiges Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * **Gepflegter Zustand** mit saniertem Badezimmer * Balkon/Loggia für entspannte Stunden * **Eigene Garage** im Kaufpreis enthalten * Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Dortmund-Rahm * Barrierearm

Die Immobilie ist technisch solide, optisch besteht Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt ca. **405 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage von über 250.000 €.

**Lage:** Dortmund-Rahm ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Dortmund selbst bietet als wirtschaftsstarke Metropole im Ruhrgebiet vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Angebote.