Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gundelfingen

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in ruhiger Lage von Gundelfingen an der Donau. Das Gebäude wurde **2014 im KfW 70 Standard** errichtet und bietet somit zeitgemäße Energieeffizienz und eine solide Bauweise, was die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investition macht.

Die Wohnung besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 82 m²** und eine optimale Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum großzügigen **Süd-Balkon**, der zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungsmerkmale**: * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Dreifachverglaste Kunststofffenster * Dezentrale Lüftungsanlage * Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden * Eigener Kellerraum * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum * **Einzelgarage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten**

**Lage**: Gundelfingen an der Donau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist hervorragend, was schnelle Wege zu den Metropolen Stuttgart, Augsburg, München und Nürnberg ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.