Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon in Norderstedt

Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss und Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Norderstedt-Glashütte. Die Wohnung bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** im unteren Bereich und zusätzlichen ca. **20 m² Nutzfläche im Dachstudio** viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie ist derzeit **vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung besticht durch eine **individuelle Raumaufteilung** und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein geräumiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, während ein sonniger **Süd-/West-Balkon** mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die helle Einbauküche ist mit Oberlicht versehen. Das weiß geflieste Vollbad verfügt über einen Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates, innen liegendes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine dekorative Holztreppe führt zum attraktiven Dachstudio. Hochwertige Designerböden oder helle Fliesen im Wohnbereich sowie Teppichböden im Schlafzimmer und Dachstudio unterstreichen die moderne Anmutung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (2. OG und DG) * **Sonniger Süd-/West-Balkon** * Helle Einbauküche * Vollbad mit Fenster und separates WC * Attraktives Dachstudio * **Eigener Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 117,0 kWh/(m².a), Gasheizung, Baujahr 2017)

Die Lage in der verkehrsberuhigten Wohnstraße `Glashütter Damm` in Norderstedt-Glashütte zeichnet sich durch ansprechende Bebauung, große Grundstücke und alten Baumbestand aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle `Poppenbütteler Straße/ Glashütter Damm` ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zur U-Bahn U1 Ochsenzoll, von wo aus Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie das Schwimmbad Arriba und der Stadtpark sind ebenfalls schnell erreichbar.