Helle 4-Zimmer-Wohnung in Waiblingen mit Südbalkon

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung in Waiblingen-Neustadt bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Panoramafenster mit viel Tageslicht durchflutet. Vom Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den ruhigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die **moderne Einbauküche** ist funktional und zeitlos gestaltet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zudem gibt es eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Bodentiefe Panoramafenster für maximale Helligkeit * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Toilette * Einbauküche * **Zentralheizung mit Gas** * **Energieeffizienzklasse D** (116,36 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **1989** * Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft (3 Häuser, 9 Einheiten) * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Waiblingen-Neustadt. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an den Bahnhof und nach Stuttgart machen die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist nur 200 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 450 m und die S-Bahn ca. 800 m.