Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterhaching

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Unterhaching und vereint zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten schafft.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Zimmer, separat vom Flur begehbar, bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte und ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf. Die Küche ist separat zugänglich, ebenso wie das separate WC. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter ist jedoch bereit auszuziehen.

**Ausstattung** * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)** im Kaufpreis enthalten * **Modernisierte Fenster (2020)**: 3-fach verglaste Kunststofffenster * Eigenes Kellerabteil * Praktische Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller * Heizung: Zentralheizung mit Öl (Energieausweis: **Effizienzklasse C**, 98,00 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **1984**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Unterhaching. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die S-Bahn-Station (S3) sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an München (ca. 20 Minuten) und eine hohe Lebensqualität garantiert. Naherholungsgebiete wie der Hachinger Bach oder der Landschaftspark Unterhaching laden zu Spaziergängen ein. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.