Sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Kerpen: Perfekte Kapitalanlage!

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung** in Kerpen-Horrem, erbaut 1990 und kürzlich umfassend modernisiert, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Wohnung überzeugt durch eine **hochwertige Neubaunausstattung** nach KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Sie verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A+** mit einem niedrigen Energieverbrauch von nur 23,8 kWh/m²a, gespeist durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine eigene PV-Anlage mit 10,01 kW Leistung. Die Ausstattung umfasst Wärmedämmverbundsystem, Tieftemperaturheizkörper, 3-fach verglaste Fenster, Malervlies und Vinylfußboden, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **KfW-Effizienzhaus 55** * **Energieklasse A+** * PV-Anlage (10,01 kWp) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster * Vinylfußboden * Maisonette-Bauweise * Stellplatz vorhanden

Die Lage in Kerpen-Horrem, nur ca. 750 Meter vom Pendlerbahnhof entfernt, bietet eine **ideale Anbindung** nach Köln (8-14 Min.) und Aachen (37 Min.). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald lädt zur Erholung ein. Kerpen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine stetig wachsende Beliebtheit aus, was diese Immobilie zu einem **sicheren Investment** macht.