Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hünxe

Willkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hünxe, die nach der Sanierung erstmals bezogen wird. Auf ca. **76 m² Wohnfläche** bietet sie modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

**Neuwertiger Erstbezug nach Sanierung** verspricht ein modernes und frisches Wohngefühl. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das modern gestaltete **Tageslichtbad** mit Dusche und separatem WC sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1973** mit nur sechs Wohneinheiten. Ein **eigener Gartenanteil** mit Sondereigentumsrechten und ein **PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertige Gasbrennwert-Therme (Installation 2025) für effiziente Wärme. Isolierverglaste Fenster und eine gedämmte Fassade unterstreichen den soliden Zustand.

Die Lage in Hünxe besticht durch ihre **ruhige, naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Oberhausen über die A3. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Diese Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als **wertbeständige Kapitalanlage** attraktiv.