Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hünxe mit Balkon

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem **Baujahr 1973** in Hünxe. Mit einer Wohnfläche von **77,72 m²** bietet sie eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und ohne Leerstandsrisiko.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein **helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon**, zwei separat nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein eigener Kellerraum und ein **PKW-Stellplatz** runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eigener Kellerraum * Inklusive PKW-Stellplatz * Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (6 Einheiten) * Fenster und Fassadendämmung erneuert (1999) * Neue Gasbrennwert-Therme geplant (2025)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **beliebten und ruhigen Wohngegend** in Hünxe, die durch ihre Naturnähe und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung besticht. Die A3 ist schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Düsseldorf, Oberhausen und Essen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet eine **stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit**.