Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hannover

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** in einer ruhigen Wohngegend von Hannover (Misburg Nord). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **98,57 m²** und einem durchdachten **4-Zimmer-Grundriss** bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Einrichtung von Homeoffice-Lösungen.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und helle Räume. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia in Südausrichtung** bildet das Herzstück der Wohnung. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist im ursprünglichen Zustand erhalten, was eine **individuelle Modernisierung** ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 98,57 m² * Zimmer: 4 * Loggia: Südausrichtung * Baujahr: 1966 * Fenster: ca. 1988 * Zustand: Teilweise Modernisierungsbedarf * Vermietet seit 01.10.2016 * Kaltmiete (ab 01.01.2026): 800 € * Garage (separat): 40 € * Jahresnettokaltmiete: 10.080,00 € * Monatliches Hausgeld (Wohnung): 320 € * Monatliches Hausgeld (Garage): 20 €

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite profitieren, aber auch für Eigennutzer, die sich den Traum von einer geräumigen Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hannover erfüllen möchten. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten und 18 Garagen.