Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage München-Schwabing

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **61,3 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Schwabing-West.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen nach **Süden ausgerichteten Balkon**, der für lichtdurchflutete Räume und angenehme Aufenthaltsmomente sorgt. Aktuell ist die Wohnung bis April 2026 vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Auch für die Eigennutzung oder eine Wohngemeinschaft bietet sie perspektivisch ideale Voraussetzungen.

**Ausstattung und Technik:** * **Balkon** mit Südausrichtung * Beheizung über eine **zentrale Gasheizung** * Energieausweis liegt vor * **Hausgeld inklusive Rücklagen**

**Lage:** Die Emanuelstraße im beliebten Stadtteil Schwabing-West bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Englische Garten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz (U2, U8), Scheidplatz (U2, U3, U8) und Josephsplatz (U2) sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die A94 ist gegeben.

**Hinweis:** Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Maklerprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.