Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **erst 2025 fertiggestellten Neubaugebiet** im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage vereint **urbane Annehmlichkeiten mit ruhigem Wohnen** und einer exzellenten Nachbarschaftsstruktur, da das gepflegte 4-Parteienhaus überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** auf ca. **49,58 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zusätzliche Dachfenster in Bad und Küche sorgen für viel natürliches Licht.

**Besonderheiten:** * Balkon für zusätzlichen Freiraum * Separater Kellerraum (ca. 6,23 m²) * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet (95 €/Monat) oder erworben (21.900 €) werden

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Mönchengladbach-Rheydt, einer der gefragtesten Wohnlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants) sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zum S-Bahnhof Rheydt und den Autobahnen, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Das Neubaugebiet bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Grünflächen und eine architektonisch harmonische Gestaltung.