Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 135 m² und Garage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 135 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in Reichenbach an der Fils.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität bietet. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das Zugang zu einem eigenen Balkon gewährt. Ein separates Schlafzimmer, ein Spielzimmer und ein eigenständiger Essbereich schaffen Raum für individuelle Bedürfnisse, sei es für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Besonders hervorzuheben sind die **zwei separaten Nassbereiche**, die den Alltag erleichtern. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Küchenbereiche – eine separate Küche und eine Küchenzeile –, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als Hauswirtschaftsraum oder zusätzliche Kochgelegenheit. Ein geräumiger Flur sorgt für eine klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

**Ausstattung** * **Sofort bezugsfrei** – kein Warten nötig * **Eigener Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei separate Küchenbereiche** für maximale Flexibilität * **Zwei separate Nassbereiche** für erhöhten Komfort * **Eigene Garage** im Preis inbegriffen * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **zentralen und gut erreichbaren Wohnlage** von Reichenbach an der Fils. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum mit weiteren Geschäften und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Reichenbach (Fils) mit Verbindungen nach Stuttgart und Göppingen gesichert. Über die B10 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.