Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen mit Garage

Angeboten wird eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1992**, das Teil einer Anlage mit insgesamt 20 Parteien ist.

**Übersicht** Diese helle Wohnung mit ca. **52 m² Wohnfläche** bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Schlafzimmer. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Separater Kellerraum * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * **Zentrale Lage** in Leimen * Hausgeld beträgt ca. **440 Euro** monatlich (inkl. Rücklagenaufbau für Heizungserneuerung) * **Gas-Zentralheizung** * Energieausweis: **Klasse F** (174,10 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Leimen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Mannheim und Heidelberg. Die attraktive Infrastruktur Leimens macht die Wohnlage besonders lebenswert.