Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Dortmund

Diese **frisch modernisierte** 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Huckarde bietet auf ca. **71,3 m² Wohnfläche** ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen **Süd-West-Loggia**, zwei gut geschnittene Schlafräume, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.

Im Inneren der Wohnung sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Das Gebäude wurde **1962 erbaut** und die Wohnung wurde kürzlich **frisch modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt. Die Energieeffizienzklasse ist E, mit einem Endenergieverbrauch von 147,5 kWh/(m²*a).

**Ausstattungs-Highlights**: * Hochparterre * Loggia mit Süd-West-Ausrichtung * Separates Tageslichtbad mit Dusche * Abstellraum in der Wohnung * Zwei eigene Kellerräume für viel Stauraum * Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gas-Etagenheizung

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Sie profitieren von **zwei eigenen Kellerräumen** und einem gemeinschaftlichen Trockenkeller, die reichlich zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Huckarde, einem Stadtteil mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist ausgezeichnet. Gleichzeitig finden Sie in der Umgebung ruhige Wohnstraßen und Grünflächen zur Erholung.